楼观古镇，218平方米

“楼观古镇”位于西安市西南方向55公里处的楼观台旅游风景区，东面是国家级秦岭野生植物园，南面是秦岭山脉，西边是田玉河，整个项目它掩映在绿树翠竹之中，以原汁原味原生态的中式院落地位，突出中式的简约风景。

整个风格是原汁原味的中式院落，营造自然生态人性化的生活环境，是以北方的民居为核心，房屋具有中式建筑风格及文化趋向的建筑符号，造型别致感觉质朴精美古典端庄的中式花园，设计上主要从单体建筑的构成入手，设计将白和灰两者巧妙结合，透视出一种时尚、简洁、大方的内涵。

项目总共有五期开发，总占地是2300亩，目前规划的是800亩，分为三期开发。 一期权限房有洋房和别墅，洋房已经全部销售完，别墅在这次房展会重点推出20套经典别墅。现在价位是一房一价，双拼的是4000，独栋的是4500。二期工程是六层带电梯的花园洋房，以及208年的双拼别墅和256的独栋别墅。

项目的内部规划有一个商业水街，会会聚百货超市、蔬菜超市、医疗保健、客栈、饭店、酒馆、茶社、店铺等一些民俗商业配套，业主足不出户便可以享受到小区的便利和繁华。在项目西侧一公里处是楼观镇，上面有一些商业街，可以补充一些生活所需。

整个项目是2300亩，现在开发的是800亩，这个项目是属于秦岭国家植物园的附属休闲度假区，位于秦岭国家植物园里面。

乘车方式目前有三种，一是坐我们的看房直通车，二是在大雁塔北广场坐环山旅游一号线，每周六和周日都有。三是在西南城角的水司坐去楼观台的旅游班车，每15分钟一班。

项目居西安市虽然有点远，但是这是项目的特点，如果距西安市很近的话，没有这样一个很好的自然环境，现在人都崇尚返璞归真、回归自然。

项目无论是投资还是居住，因为项目本身所处的地段稀缺和不可复制性，加之项目所蕴含的独一无二的道文化底蕴，楼观台在项目的西南方向，以及它独特的院落式文化、古镇风格，在西北地区乃至全国都是独此一家的，因此项目远景非常好。


别墅洋房——钻石级投资新宠
世界级增殖潜力的别墅洋房、天下第一福地的西安楼观古镇
专业的房产炒家有一句名言：住宅是铜，写字楼是银，商铺是黄金。而投资别墅呢，是钻石。投资别墅是一种钻石级投资。从投资收益上来说，别墅的投资收益要远大于住宅、写字楼、商铺的投资收益。原因有以下几个方面：
1、别墅是一种只有少数人能够享有的稀缺资源
投资别墅如同艺术品的收藏一样，其增值前景远非其它能比。专业机构曾做过一个调查，8成以上的富人都坦诚他们曾投资别墅，6成以上的演艺明星投资别墅跻身富豪阶层，投资别墅是有钱人的重要理财方法。中国庐山和黄山的别墅蜚声海内外，成为了无价之宝。
2、国家明令禁止别墅土地供应，全国别墅市场涨声一片
为了保护秦岭，控制秦岭低密度住宅的开发，陕西省政府从2003年5月31日召开全省电视电话会议，明令禁止秦岭北麓的商品房开发。今年5月份，国土资源部发布了关于“从即日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续”的通知。这些政策的实施，使别墅成为更为紧缺的一种资源，物以稀为贵，别墅价格的上涨在情理之中。
3、别墅投资收益率高、升值快。
别墅由于造价成本高，因此在别墅起售阶段，开发商为了快速的回笼资金，一般起售价格较低，利润很小，等到别墅建成，其价值就凸现出来了，即刻快速升值，且升值空间很大。甚至短期内翻一个跟头。 
4、别墅投资是保值、升值、最安全的投资
别墅可充分满足居住、办公、商务聚会、休闲疗养等多方面的需求，便于短、长期出租，由于服务对象都是金字塔顶尖阶层，所以不受外界大环境因素的影响，旱涝保收。别墅还可以作为大宗财产传给后代。
5、西安作为一座世界级的历史名城，其国际化程度越来越高，外籍人士、西北五省富裕一族纷纷涌聚西安，这为西安别墅的升值奠定了坚实的基础。
西安最具投资价值的别墅——楼观古镇
楼观古镇总占地800亩，总建筑面积25万平方米，距西安市区仅45分钟车程，位于公路主干道旁，公交320路将延长直达社区，建成有面积169—246㎡的独栋联排别墅，33—118㎡的洋房，私家车库花园，网络宽带，有线电视，安防系统，集中供暖，温泉到户，购物休闲商业等完善配套。
楼观古镇是西安旅游地产的领军楼盘，紧邻旅游胜地楼观台，未来的曲江道文化展示区，世界最大的植物园——国家秦岭植物园，华夏财神故里，亚洲最大的森林峡谷——40里峡，依山傍水带温泉，离西安仅50分钟车程，西安公交320路将通社区，项目本身又设计有西部民俗展馆，中国古音乐活化石演奏会，木偶皮影演出，沙滩电影院及纯正的民俗饮食配套。项目建成后必将是西安中产阶级周末休闲的首席领地，清晨或傍晚，山间或河边休心养性，放纵自我。也是楼观台旅游景区最佳餐饮、休闲配套。针对楼观台数量庞大的旅游人群，楼观古镇可提供赏、观、吃、住一条龙服务，这些独一无二的周边旅游资源，休闲资源是西安其它别墅洋房楼盘所不具备的。
楼观古镇现房销售，别墅总价47万，洋房总价6万。

 
投资收益预测： 
花园洋房：
1、 出租经营收益：
楼观古镇33.3平米的花园洋房装修后以假日酒店的形式出租给外地游客。投入：房价6万+装修费用1万=7万。产出：上客率按40%计算，租金按目前当地普通酒店的标准间计算，在房价租金不上涨的情况下：365（天）×40%（上客率）×100（日租金）=14600元×50（年）=730000元。
5年可收回成本，10年赚145000元。50年赚73万。
2、房产增值收益：
按国家统计部门统计：别墅每年平均涨幅为8%，按照此结论推算，该洋房的价值逐年倍增：
第二年：7万×（1+8%）=7.56万  ；第三年：7.56万×（1+8%）=8.17万；第四年：7万×（1+0.8）4=8.18万；第十年：7万×（1+8%）9=13.99万,第五十年:7×(1+8%)49 =303.992
现在，只投七八万，十年即可做千万富翁！真是不算不知道，一算吓一跳。
别墅：出租经营收益
楼观古镇169平米的A8户型别墅装修后整体出租。投入：房价47万+ 装修13万=60万。产出：上客率按60%计算，租金按照目前秦岭别墅的中等水平计算，365天×60%（上客率）×600元（日租金）=13.14万×50年=657万。五年半收回成本。50年赚够657万。
地产升值收益：第二年：60万×（1+0.8%）=64万；第三年：60×1.082=70万；第十年：60×1.089=119.94万，第50年:60万×1.0849=2605.65万.十年翻一番,增殖近60万！五十年增值2千多万!财富的大雪球就是这样滚大的！
以上仅供参考，欢迎各界人士探讨。
西安的人文旅游资源在国内屈指可数，旅游休闲经济愈演愈烈，楼观古镇作为继西安曲江旅游度假板块之后而迅速兴起的新秀，是西安承接国内外游客又一大休闲娱乐的胜地，伴随着周边项目的不断进展，该区域必然成为西安规模空前的投资热土和西安经济增长的又一大亮点。